最短距離の結果を出す

うららの
売却サポート

茨城県エリアの売買物件契約件数NO.1

3つの充実サポート!

ビジュアルアップ

充実の保証制度

ニーズに合わせた
ご提案

ビジュアルアップ

WEB上でも見学会時も。
あらゆる場面でご自宅をさらに美しく、
魅力的に。

充実の保証制度

中古物件を売りたい、買いたい
あなたのための安心サポート

住宅のお取引前に建物のコンディンションを把握し、必要に応じた保険や保証をすることで安心してお取引いただくための制度です。

インスペクション(住宅診断)

瑕疵保険

住まいる保証21プレミアム

インスペクション(住宅診断)とは?

建物の状態を把握し安心してお取引いただけるように、専門の講習を修了した建築士が屋根や外壁、室内の壁、天井の雨漏りなどの状態を目視、触診、打診、計測などの方法で調査いたします。これにより、建物の不備や欠陥をめぐった、物件売却あるいは購入後のトラブルを防止できます。

建物の状況調査は誰が実施するの?

既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が、既存住宅状況調査方法基準に従って行います。

※1 国土交通大臣が告示に基づき登録した講習であり、5つの講習機関(平成29年6月末現在)が実施。修了者の情報は、修了した講習を実施した講習機関のHPで確認可能。

※2 国土交通大臣が定めた告示。既存住宅状況調査技術者(建築士)による構造・防水に関する調査内容・方法等を規定。

住宅診断の主な調査項目は?

主な調査項目は以下のとおり、調査は目視・計測・書類等により行います。

中古住宅のための 瑕疵保険とは?

一般的な名称を「既存住宅売買瑕疵保険」といいます。瑕疵保険とは、万が一中古住宅の引き渡しを受けた建物の保険対象部分に不具合(瑕疵)が見つかった場合に、その補修費用を補償する保険です。

※既存住宅売買瑕疵保険は、その中古住宅を販売もしくは仲介する宅建業者または住宅の検査を行う建築士事務所 等が加入する保険です。(売主さま、買主さまが直接保険契約のお申し込みはできません。)


買主様だけでなく売主様にとっても、検査とセットになった「既存住宅売買瑕疵保険」は、売却をご希望の中古住宅に対する消費者の信頼性を高めるものであり、その付加価値向上にもつながります。

「既存住宅売買瑕疵保険」は売主さま、買主さま双方にとってメリットの大きい保険制度です。

住まいる保証21プレミアムとは?

住宅診断の結果、瑕疵保険に加入できない場合でも、日本リビング保証独自の基準によって、ご利用できる可能性のある保証サービスです。

「住まいる保証21プレミアム」
の具体的な内容

お家の

トータル
サポートサービス

すべての持ち家世帯にあんしんを

住宅のメンテナンスサービスの多くは、住宅を購入・建築してから長くても10年以内に終了することが一般的で、築10年超の住宅オーナーのうち、住宅のメンテナンス・リフォームに関して信頼できる相談先を持っている人は少ないのが現状です。


  • サービス対象:弊社と専任媒介・専属専任媒介契約を締結頂いた戸建て・マンション、検査を合格した物件
  • ご利用料金(目安):一部有償
  • 対応について:※瑕疵保険への加入を希望する場合、瑕疵保険の申込から手続きの完了まで3週間程度を要します。
    ※売主が事業者様の場合には「3既存住宅個人間売買瑕疵保険」はお申込みいただけません。

ニーズに合わせたご提案

臨機応変なサポート体制で、あらゆる問題を解決へと導きます。

1

無料一斉点検サービス(年2回)

一部有償

うららでご購入いただいた方は、1年に2回無料一斉点検サービスがございます。ニュースレターがお手元に届いたら、お家に関する気になるところや心配なところをお電話にて承り、決まった日時で順番に点検いたします。軽微な修理・補修は無料で対応いたします。

サービス詳細

  • サービス対象:うららでご購入いただいたお客様
  • ご利用料金(目安):一部有償

2

簡易ホームインスペクション

無償

建物の状態を把握し安心してお取引いただけるように、専門の講習を終了した建築士が屋根や外壁、室内の壁、天井の雨漏りなどの状態を目視、触診、打診、計測等の方法で調査いたします。建物診断を行うことで買い手様のトラブルを未然に防ぎ、より安心・安全なお取引を実現。

サービス詳細

  • サービス対象:うららでご購入いただいたお客様
  • ご利用料金(目安):無償

3

境界調査手配 -不透明な境界線等を把握し、事前にトラブルを回避-

有償

「測量図がない」「隣地との境界が不明」など、営業担当が売却活動に必要と判断した場合、弊社の費用負担にて「境界線の有無」「隣地との境界確認」「隣地との高低差確認」の項目について土地の測量を行い、「仮測量図」を作成。事前に境界や地積の調査を行うことでトラブルを防ぎます。

サービス詳細

  • サービス対象:弊社と専任媒介・専属専任媒介契約を締結頂いた戸建て・居住用物件、敷地面積500㎡以内
  • ご利用料金(目安):一部有償 ※状況により
  • 対応について(注意事項等):営業担当が物件調査により仮測量が必要と判断した物件のみとなります。

4

土地インスペクション -土地汚染等、必要に応じて検査を実施-

有償

お取引後のトラブルを防止するため、必要に応じて地盤や土壌汚染調査などを行います。また、埋没物を調査することも可能です。

サービス詳細

  • サービス対象:すべての戸建て・土地
  • ご利用料金(目安):地盤調査、埋没物調査、土壌汚染調査:6万円~
  • 対応について(注意事項等):既存物件がある場合は、調査対象箇所が限られます。また、季節によって調査できない場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

5

買取保証制度 -住み替え予定がある、早く売りたい等ご相談ください-

無償

買取保証付きで売却活動を行う制度です。一定期間内にご売却が成立しなかった場合でも、事前にお約束した「買取保証額」で買い取ります。確実に資金のご準備ができるので、住み替えなどの予定もスムーズに進められます。

サービス詳細

  • サービス対象:すべての物件
  • ご利用料金(目安):無償
  • 対応について(注意事項等):営業担当及び買取業者の判断により、買取できない場合がございます。初回買取査定金額設定時から一定期間経過した場合、初回査定金額で買取できない場合がございます。詳しくは営業担当にお問合せください。

6

引っ越しサポート -優待価格で引っ越しをサポート-

優待価格

弊社提携の引越し業者が優待価格でサービスをご提供。荷物の状況などに合わせてご提案致します。

サービス詳細

  • サービス対象:すべてのお客様
  • ご利用料金(目安):都度お見積り

7

不動産売却に関わる税金・法律無料相談

無償

最新のマネー情報・ノウハウを熟知したプロがご対応。

弊社提携の税理士法人やファイナンシャルプランナー等がご対応いたします。高い専門性で、不動産にまつわるあらゆる問題を解決へと導きます。 住まいに関すること、まずはご相談ください。

サービス詳細

  • サービス対象:すべての物件
  • ご利用料金(目安):無償
  • 対応について(注意事項等):ご相談内容によって料金が発生する場合がございます。詳しくは営業担当にお問合せください。

8

ライフプランニングサービス

無償

プロのライフプランナーによるFPサービスを無料で受けられます。
FPサービスがあるから購入希望者に安心感を持ってもらいやすく、成立しやすい!

こんなお悩みに…

  • 住宅ローンの返済で損したくない方
  • 教育費、老後費用を貯めたい方
  • 売却、住み替え時の税金が気になる方
  • 相続、認知症対策ってどうするの?

9

リースバック -家を売却後も今まで通り住み続けられる-

無償

売却後も住み続けられます!不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約を締結し、所有者から借主になることで住み続けていただけます。

売却代金を必要資金に!代金の使用用途に指定はございません。老後資金や事業資金などご自由にご使用いただけます。

リースバックとは、お客様が所有する不動産を売却後の所有主と賃貸契約を結ぶことで、引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。

現在お住まいの住宅も、リースバックを活用することで住宅売却後もそのままお住みいただくことが出来ます。

サービス詳細

  • サービス対象:弊社と専任媒介・専属専任媒介契約を締結頂いた戸建・マンション・居住用物件
  • ご利用料金(目安):無償
  • 対応について(注意事項等):マンションは専有面積30㎡以上。弊社規定の範囲内によります。詳細は営業担当にお問合せください。
    ・ご資産の所有権は、弊社提携企業に移転します。
    ・月々のお家賃・ご契約の際の費用が必要となります。
    ・賃借としてお住まい頂ける期間に制約がある場合があります。

10

IT重要事項説明 -インターネットを活用した重要事項説明-

無償

IT重説のメリットは下記のようなものがあります。

・遠隔地のお客様の移動や費用等の負担軽減 ・重説実施の日程調整の幅の拡大 ・お客様がリラックスした環境下での重説実施 ・来店困難な場合でもご本人への説明が可能

サービス詳細

  • サービス対象:弊社と専任媒介・専属専任媒介契約を締結頂いた戸建・マンション・居住用物件
  • ご利用料金(目安):無償
  • 対応について(注意事項等):マンションは専有面積30㎡以上。弊社規定の範囲内によります。詳細は営業担当にお問合せください。

    ・宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うもの。
    ・パソコンやテレビ等の端末を利用して、対面と同様に説明
    ・質疑応答が行える双方向性のある環境が必要。
    ・「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」において、対面で行う重要事項説明と同様に取り扱うものと規定。

※営業担当の判断及び諸条件によりサービス運用対象外となる場合がございます。掲載内容は2020年6月時点のものであり、今後サービス内容が変更及び中止になる場合がございます。詳細は営業担当にお問合せください。

11

海外の買主様にもご提案 -当社は、海外のお客様もご紹介できます!-

無償

私たちセンチュリー21は、
世界85の国と地域で14,250店舗
世界最大規模の不動産グループ
です。

私たちセンチュリー21は、世界85の国と地域で14,250店舗に及ぶ、世界最大規模の不動産ネットワークです。また、日本国内においては全国に広がるネットワークにより、住まい探しをお手伝いさせていただいております。

◆センチュリー21はグループ全体のネットワークを活かして、多くの不動産情報を共有しています。
◆センチュリー21は世界、日本、そして地元に強力なネットワークがあります。
◆不動産の売買には、地域に密着した情報が必要不可欠です。
◆信頼のブランドとネットワークの力。更に地域密着の営業力で信頼される取引きをお約束いたします。

海外の投資家のお客様と
成約実績あります!

サービス詳細

  • サービス対象:すべての戸建て・土地
  • ご利用料金(目安):地盤調査、埋没物調査、土壌汚染調査:6万円~
  • 対応について(注意事項等):既存物件がある場合は、調査対象箇所が限られます。また、季節によって調査できない場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

CENTURI21うらら

媒介契約の種類

ご所有不動産の売却をご依頼いただく場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約でご依頼いただけます。

媒介契約には
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」
の3種類があります。いずれも有効期限は3ヶ月以内で、更新が可能です。

CENTURI21うらら

物件の囲い込みに
ご注意ください!

売主様からご依頼頂いた専任の物件は「自社物件」となり、成約した場合は「両手取引」として「片手取引」の2倍の手数料収入が得られます。ですので、買主様が見つかるまで他の不動産会社から問い合わせがあった場合、自社で成約したいので断るケースが多いのが現状です。

これを「囲い込み」と言います。

早く
売るための

当社の販売戦略