（それぞれが住んでいる家の価値や借金がバラバラ。どうやって“公平”にすればよいか？のお話）

ご相談はAさんご夫婦（70代）。
財産は自宅・貸しビル・貸事務所・預金・株式・借入金などで合計3億円台。
お子さんは長男・長女・次女の3人。いずれも会社を継ぐつもりはありません。
しかもそれぞれが親名義の建物に住んでいるため、相続で「不公平だ」とトラブルになりそうな状況でした。

今の住まいの状況

• 自宅（二世帯住宅） → 1階にAさん夫婦、2階に長男夫婦が住んでいる
• 駅近くの貸しビル → 長女が1室を使って暮らしている
• 別の貸事務所 → 次女が入居している

つまり「それぞれが親の建物を自宅代わりにしている」状態です。

困っていること

• 建物の価値に大きな差がある（駅前ビルは評価が高い、古い事務所は低い）。
• 借入金が残っている物件もあり、誰が背負うかで揉めそう。
• 相続税がかかるため、分け方がまとまらないと特例も使えない。

このままだと…

• 「長男は自宅、長女はビル、次女は事務所」では不満が出る。
• 借金付きの物件を押し付けられた人は納得しない。
• 相続税の支払いで慌てる可能性がある。

相続実務士からの提案

1. ビルや事務所は売却し、残っている借金を返済。
2. 残ったお金で、区分マンションなど維持しやすい資産に組み替える。
3. 3人で分けやすい形（現金・同じ規模のマンション）にして「公平に3等分」できるようにする。
4. 一次相続（夫→妻）は配偶者控除・小規模宅地の特例を使って税金を抑える。
5. 二次相続（妻→子ども）のために遺言書を作り、3人で揉めないようにしておく。

お願いする専門家

• 相続実務士：現状整理、公平な分け方の提案、段取り調整
• 不動産の担当（宅建士）：売却・購入の仲介
• 司法書士：名義変更や遺言書の手続き
• 税理士：相続税の計算と特例の確認
• 土地家屋調査士：測量や境界の確認（必要に応じて）

まとめ

• 今のまま「住んでいる建物をそのまま相続」では不公平になりやすい。
• 売却と借金返済で資産をシンプルに。
• 区分マンションなどへ組み替えれば3人でわかりやすく分けられる。
• 遺言書で先の世代まで備えると安心。