相続の場で「今日は時間もないし、兄弟で共有名義にしておこう」と決めること、よくあります。ところが、時間がたってから「やっぱり自分名義にしたい」「売りたい・貸したい」と思っても、共有のままでは思うように動かせません。ここがいちばんの落とし穴だとされています。

どこが困るの？

• 何をするにも、みんなの同意が必要…売る・貸す・リフォームも、共有者全員の「はい」がいります。
• 話し合いが長引きやすい…仕事や子育てでスケジュールが合わない、気持ちがまとまらない、で進みません。
• 共有者が増えていく…さらに相続が重なると、共有者が増えて誰が何分のいくつ持っているの？と、話がますます複雑に。

あとから分け直すとは？（やさしく）

共有をやめてそれぞれ単独名義にするには、つぎの順番で進めます。ここが「手間と時間がかかる」理由です。

1. 測量・境界の確認（専門家：土地家屋調査士）
   現地を測って、となりの土地の持ち主とも境界に合意します（立会い・サイン）。
2. 分筆（ぶんぴつ）登記＝土地を物理的に分ける
   作った図面（地積測量図）をもとに法務局で分筆登記をします。ここまでで「A区画」「B区画」がはっきりします。
3. だれがどの区画を持つか決める
   兄はA区画、妹はB区画など割り当てを合意。不公平が出るときは代わりのお金（代償金）で調整します。
   内容は遺産分割協議書または共有物分割契約書に書きます。
4. 名義の登記をやり直す（専門家：司法書士）
   合意どおりに所有権の移転登記をします。必要書類を集め、法務局で手続きを行います。

このように、測量 → 分筆 → 合意書づくり → 名義の登記までを順番にこなす必要があります。
だから本では、最初の相続のときに単独名義へ分けるか、共有にするなら将来のルールを紙に残すことをおすすめしています。

専門家からの提案

• 最初の相続のときに、はっきり分ける（単独名義に）。これが一番スムーズで安心。
• どうしても共有にするなら、将来のルールを紙にしておく。
  例）売るときの決め方／修理費の分担／固定資産税は誰が払うか／誰が住むか など。
• 早めの相談がコツ。共有のまま年数がたつほど、協議が煩雑になりがちです。

今日からできる小さな準備

1. 共有の状態を書き出す（持ち分・連絡先・合意の取り方）。
2. 家族ミーティング：10分でもOK。「売る？貸す？住む？」の希望を聞き合う。
3. 合意メモを作る：将来の動かし方（売るときの決め方、費用の分担）を簡単に書いておく。

まとめ

• 共有は便利そうで、実は動かしにくい形。あとから分け直すと協議が大変になります。
• いちばん安心なのは、最初の相続で単独名義に分けること。
• 共有にしたら、将来のルールを紙に。早めに専門家へ相談すれば、後の負担がぐっと軽くなります。