自宅は賃貸、これからどうする？

（家賃を払い続ける？ それとも家を買う？ 相続のことも一緒に考えたお話）

Hさん（60代の男性）は、奥さんとお子さんと一緒に賃貸の家に暮らしています。
退職して落ち着いた今、ふと「このまま家賃を払い続けるのは正しいのかな？」「相続のことも考えないと…」と不安になり、相談に来られました。

不安なこと

• 家賃を一生払い続けることになるのでは？ 高齢になると新しい家を借りにくい心配もある
• お金（預金）ばかりで持っていると、相続税がかかりやすいと聞いた
• 持ち家にした方がいいのか、マンションと一戸建てのどちらがいいのか迷っている

考えた選択肢

• 賃貸のまま住み続ける：大きなお金はかからないが、相続の時に使える税金を安くする特例（小規模宅地等の特例）は受けられない
• 一戸建てを買う：広くて自由にできるが、庭や外回りの手入れや修繕が大変そう
• 分譲マンションを買う：管理人さんや管理組合がいて、修繕や維持の手間が少ない。駅に近ければ老後も便利

解決の方向性

専門家のアドバイスはこうです。
「お金を預金だけで持つより、住む家を買った方が安心で節税にもなる」。
なぜなら、自宅を持つと相続のときに評価が安くなり、条件が合えば税金を安くする特例（小規模宅地等の特例）を使えるからです。
賃貸だとこの特例が使えず、節税面で不利になりがちです。

今回の進め方

1. 住みやすさを優先：段差が少ない・エレベーターがある・駅やスーパーに近いなど、老後を考えた条件で探す
2. 分譲マンションを第一候補：管理や修繕が任せられて、暮らしの手間が減る
3. 家計の比べっこ：家賃を払い続けるのと、マンションを買って管理費や固定資産税を払うのとを比べてみる
4. 相続の準備：購入後は「きちんと住んでいる家」として特例の条件に合うよう、名義や書類を整えておく

かかったお金や注意点

• マンションを買うと、管理費・修繕積立金・固定資産税がかかる。けれど家賃はなくなる
• 相続で小規模宅地等の特例を受けるには、実際に住んでいることなど条件がある。購入の前に必ず確認
• 現金だけで持つより、家を持っておいた方が安心と節税につながる

今回のまとめ

• 賃貸よりも自宅を持った方が安心で、税金を安くする特例（小規模宅地等の特例）の可能性が広がる
• 分譲マンションは老後の生活と相性がよく、管理も任せられる
• 早めに住まいを決めておくことで、相続の準備も同時に進められる