（「私がいちばん世話した」「法どおりでいい」「家は売って現金で」――気持ちがぶつかる場面を、順番に整理するお話）

ご相談はFさん（50代・次女）と妹さん。
お父さんが亡くなって10年以上、実家は長女（姉）が住んだままで、遺産分けの手続きが終わっていません。
お母さんの生前から姉が介護を続けてきたため、最初は感謝もありましたが、年月とともに「このまま姉だけ遺産をもらうのは不公平では？」という不満が膨らんできました。

いま困っていること

• 姉は「長年の介護分してきた。このまま住むのは当然」と主張
• 妹たちは「法定相続分（法律の基本の分け方）を土台にしたい」
• 実家をどう扱うか（住む／売る／貸す）で意見がまとまらない

まず「土台」をそろえる（事実と考え方）

• 家・預金などの一覧を一枚に（家の評価や売却見込みもメモ）
• 介護や持ち出し費用などの事実の記録（時系列で淡々と）
• 話し合いの基準＝法定相続分をまず共有し、調整は代償金（お金で補正）で行う方針に

感情のもつれを減らすコツ

• 同居・介護の寄与は、調停でも認められにくいことが多い → 「気持ち」ではなく数字で補正（代償金）
• 家に誰かが住んでいると売却が進まない → 住む人の今後と、売る／住むの二者択一を先に決める
• 売却に進むなら、名義を相続人へ移す→契約→引き渡しまでの段取りを決める

相続財産だから、不動産売却時に税金を払わないで済む

実家の売却価格を2,000万円で想定。

• 通常なら約400万円の税金がかかる可能性
• ただし住んでる人（姉）が売れば居住用財産の3,000万円特別控除で、原則は課税なしにできる
• 引っ越し費用・仲介手数料・測量費・荷物撤去費などを差し引き、手取りはおよそ1,800万円
• これを3人で分ける形なら、各人約600万円が目安（実費は個別に精査）

※特例の適用可否や税額は個別条件で変わります。必ず税理士等の確認が必要です。

解決の方向性（現実的な道筋）

• 代償分割：姉が住み続けるなら家は姉へ、その代わりに姉から妹たちへ代償金で調整
• 換価分割：家を売って現金化し、費用を引いた残りを分ける（住む人がいない・合意が得やすい）
• 現物分割：家・預金など現物で割り振り、偏りは小さな代償金で補正

このままだと困ること

• 実家が姉のひとり占めのまま固定化
• 妹2人のメリットがない状態が続く
• 老朽化で維持費（固定資産税・修繕）がかさむ
• 共有名義が長引くと不利益（売却・管理の合意形成が難しくなる 等）

進め方（やさしい3ステップ）

1. 骨子（ほねぐみ）合意：
   ①基準は法定相続分　②家は「住む or 売る」　③不足分は代償金――の3点だけ先に合意
2. 数字を当てる：
   評価（または売れそうな価格）・代償金の額・支払い方法（期日・分割可否）を具体化
3. 遺産分割協議書に落とす：
   3人で署名・実印・印鑑証明をそろえ、相続登記へ。換価分割ならその後に売買契約→引渡しへ進む

相続専門家からの提案

• 公平感を保つ割合設計：介護や持ち出しも踏まえ、代償金で数値補正して合意形成
• 売却を選ぶなら、特例が使える条件の確認を先に行い、期限内の実行を逆算して段取り
• ワンストップの実務：①遺産分割→②相続登記→③売却まで並走

頼るべき専門家（役割分担）

• 相続専門家（うらら）：相談対応／課題整理／対策提案／専門家選任／協議書の設計・コーディネート／売却サポート
• 司法書士：不動産の相続登記・名義変更、売買・担保の登記
• 宅地建物取引士：不動産の査定・売却仲介
• 土地家屋調査士：測量・境界確定・分筆 等

まとめ

• 「介護したから多く」の気持ちは尊重しつつ、数字で調整すれば前に進む
• 分け方は代償分割・換価分割・現物分割の3本柱。家族に合う型を選ぶ
• 骨子→数字→協議書の順で整えると、長引く争いを防げる