買い替えの注意点
今のお住まいを売却し、新居を購入される買い替えでは、売却と購入の〝タイミング〟に注意しましょう。
上図のように新居のご購入に先駆けて今のお住まいをご売却することは、買い替えの中では最も主流な方法だといえます。
メリット売ってから買うため住宅ローンが重複することもなく、資金計画が立てやすいという点がメリットです。また売却を急ぐ必要もないため、好条件で売れる可能性が高いといえるでしょう。
注意点 ご売却を先行する上での注意点は、タイミングによっては「仮住まい」が必要になることです。
上の図のように、旧居の引き渡しと新居の引き渡しにタイムラグがあれば、その間は住む場所を失ってしまいます。この間はウィークリー・マンションや賃貸住宅に一時的に引っ越すことになるため、新居への転居までに二回分の引越し費
用と仮住まいの賃料が必要です。
逆に急遽のご売却に先駆けて新居のご購入を先行させるのは、比較的金銭的な余裕がある方が選択される買い替え方法です。
メリット先に新居を購入するため、ご売却先行とは異なり仮住まいの期間は必要ありません。またご購入にじっくり時間をかけられるため、新居選びに妥協したくないという方はご購入を先行されます。
注意点ご購入を先行させる注意点は、旧居の住宅ローンが残っていれば住宅ローンが重複する期間が生じることです。
旧居の売却前に新居の住宅ローンを組むことになるため、二つの住宅ローンを同時に借り入れる「ダブルローン」の状態となります。当然ながらこの間は返済負担が大きくなるとともに、そもそも二つの住宅ローンを同時に借り入れられるだけの財力が必要となります。また、ダブルローンの期間をできる限り短くするためにご売却を焦ってしまうと、価格などの売却条件が悪くなってしまうことも懸念されます。
次ページの図の様に、旧居の引き渡しと新居の引き渡しの日取りを同日に合わせるというタイミングの取り方もできます。同時決済とすればとくに懸念点はないため、理想的な買い替え方法だといえるでしょう。
メリット・仮住まい不要
・ダブルローン期間なし
ご売却とご購入の決済日の日取りを合わせるためには、旧居の買主様と新居の売主様のスケジュール調整が難しいといえます。また、新居のご購入と旧居が売れるタイミングが離れすぎてもいけないため、物件選びが難航する可能性があります。同日決済とするためには、不動産会社の担当者の対応力も重要です。売主様、買主様のみならず、金融機関や司法書士との連携も図らなければならないため、同日決済を目指す場合は、担当者選びにとくに慎重になるべきでしょう。
