はい。確かに似ているようですが違います。不動産鑑定とは、土地や建物などの不動産の適正な地価・価格などを判断することです。この不動産鑑定評価は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて不動産鑑定士だけが行えるものです。不動産鑑定で評価されるのは、地価公示や、地価調査、相続税路線価評価、固定資産税評価などの公的な物、その他、民間の企業や個人から依頼されて行う評価があります。

不動産の鑑定評価を行うことが出来るのは、国家資格である、不動産鑑定試験の全てに合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士か、不動産鑑定試験の一部に合格して、国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士のことです。

不動産鑑定士の仕事には大きく分けて、公的評価と民間評価があります。公的評価とは、国や都道府県、市町村などが、土地の適正価格を公表するために行う、地価公示や地価調査、相続税や固定資産税の課税の為の評価です。民間評価とは、民間企業や個人などから依頼される評価業務のことです。

不動産査定は不動産会社などが算出する売却できそうな価格のことです。不動産会社が独自に算出したり、不動産鑑定士に依頼して算出したりします。そのため、依頼先によって金額に多少の違いが出ることがあります。

個人が不動産鑑定を利用するのは、一般的には不動産の売買や相続、贈与、財産分与などの場合が考えられます。